Les SCPI (« pierre-papier ») permettent d’investir dans l’immobilier sans gestion, à partir de quelques milliers d’euros, avec un rendement moyen de l’ordre de 4,5 %. Estimez vos revenus mensuels, vos revenus cumulés et la valorisation de vos parts dans le temps.
🏢 Simulateur de SCPI
Estimez vos revenus et la valorisation de votre investissement en SCPI.
Estimation à taux de distribution constant (rendement moyen des SCPI ≈ 4,5 %). Hors fiscalité (les revenus fonciers sont imposables à votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux) et hors frais de souscription. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Comment fonctionne une SCPI ?
Vous achetez des parts d’une société qui détient et gère un parc immobilier (bureaux, commerces, santé…). Vous percevez des revenus locatifs proportionnels, sans aucune gestion. C’est l’immobilier « clé en main ».
Quels sont les risques et la fiscalité ?
Le capital et les revenus ne sont pas garantis (vacance locative, baisse des prix). Les revenus sont des revenus fonciers imposés à votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux. Pensez aux SCPI en assurance vie ou à crédit pour optimiser.
Questions fréquentes
Quel rendement attendre d’une SCPI ?
Le taux de distribution moyen des SCPI se situe autour de 4,5 % par an, certaines dépassant 6 %, sans garantie.
Peut-on acheter des SCPI à crédit ?
Oui, et c’est souvent pertinent : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, créant un effet de levier.
Les revenus de SCPI sont-ils imposés ?
Oui, comme des revenus fonciers : ils s’ajoutent à votre revenu imposable et supportent 17,2 % de prélèvements sociaux.