Avant d’investir dans l’immobilier locatif, mesurez la rentabilité de l’opération. Notre calculateur estime le rendement brut et net ainsi que le cash-flow annuel à partir du prix d’achat, du loyer et des charges.
🏘️ Calculateur de rendement locatif
Évaluez la rentabilité brute et nette de votre investissement.
Rendement brut = loyers annuels ÷ prix d’achat. Rendement net = (loyers − charges − taxe foncière) ÷ prix d’achat. Hors fiscalité et crédit. Un bon rendement net se situe souvent entre 3 % et 7 % selon l’emplacement.
Comment calculer le rendement locatif ?
Rendement brut = (loyer annuel ÷ prix d’achat) × 100. Rendement net = (loyer annuel − charges − taxe foncière) ÷ prix d’achat × 100. Le rendement net est le plus parlant car il intègre les frais réels.
Qu’est-ce qu’un bon rendement ?
Un rendement net entre 3 % et 7 % est courant selon l’emplacement : faible mais sûr dans les grandes villes, plus élevé mais risqué en zones moins tendues. Pensez aussi à la fiscalité (LMNP, déficit foncier) et au financement à crédit.
Questions fréquentes
Brut ou net : quel rendement regarder ?
Le rendement net, car il déduit les charges et la taxe foncière. Le rendement brut sert juste de première approche.
Faut-il inclure le crédit dans le calcul ?
Pour le rendement, non. Mais le crédit influe sur le cash-flow réel et l’effet de levier de votre investissement.
Un rendement élevé est-il toujours bon ?
Pas forcément : un rendement très élevé cache souvent une zone à risque locatif (vacance, impayés, moins-value à la revente).