La mensualité est le montant que vous remboursez chaque mois à votre banque. Elle dépend du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et de l’assurance emprunteur. Notre simulateur de mensualité de prêt gratuit calcule instantanément votre échéance mensuelle, le coût total de votre crédit et affiche le tableau d’amortissement année par année.
📅 Calculateur de mensualité de prêt
Calculez votre mensualité, le coût total et le tableau d’amortissement.
Voir le tableau d’amortissement (par année)
| Année | Intérêts | Capital remboursé | Capital restant dû |
|---|
Calcul à mensualités constantes (amortissement classique). L’assurance est estimée sur le capital initial. Le TAEG réel inclut aussi les frais de dossier et de garantie.
Comment se calcule une mensualité de prêt ?
La mensualité d’un prêt amortissable à taux fixe se calcule avec la formule :
Mensualité = [Capital × taux mensuel] ÷ [1 − (1 + taux mensuel)−nombre de mois]
À cette mensualité de crédit s’ajoute la cotisation d’assurance emprunteur, généralement calculée sur le capital initial. Au début du prêt, vous remboursez surtout des intérêts ; en fin de prêt, surtout du capital : c’est le principe de l’amortissement, visible dans le tableau ci-dessus.
L’impact de la durée sur le coût total
Allonger la durée réduit la mensualité… mais augmente fortement le coût total des intérêts :
| Durée (200 000 € à 3,5 %) | Mensualité* | Coût des intérêts |
|---|---|---|
| 15 ans | ≈ 1 430 € | ≈ 57 000 € |
| 20 ans | ≈ 1 160 € | ≈ 78 000 € |
| 25 ans | ≈ 1 000 € | ≈ 100 000 € |
*hors assurance. Valeurs indicatives.
Comment réduire sa mensualité ?
- Négocier un meilleur taux ou faire jouer la concurrence.
- Déléguer l’assurance emprunteur (loi Lemoine : résiliation à tout moment).
- Allonger la durée (attention au coût total).
- Renégocier ou racheter votre crédit si les taux ont baissé.
- Augmenter votre apport pour emprunter moins.
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour un prêt de 200 000 € ?
Sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance est d’environ 1 160 €. Avec une assurance à 0,34 %, comptez environ 1 220 € par mois.
Qu’est-ce que le tableau d’amortissement ?
C’est l’échéancier détaillant, pour chaque période, la part d’intérêts, la part de capital remboursé et le capital restant dû jusqu’à la fin du prêt.
L’assurance est-elle obligatoire dans la mensualité ?
L’assurance emprunteur n’est pas légalement obligatoire mais elle est exigée par les banques pour un prêt immobilier. Grâce à la loi Lemoine, vous pouvez en changer à tout moment.
Peut-on rembourser son prêt par anticipation ?
Oui. Des indemnités de remboursement anticipé (plafonnées à 6 mois d’intérêts ou 3 % du capital restant) peuvent s’appliquer, sauf clause contraire.