Lors de l’achat d’un bien immobilier, les frais de notaire (ou « frais d’acquisition ») représentent une dépense incontournable à prévoir en plus du prix de vente. Ils oscillent généralement entre 7 et 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Utilisez notre calculateur de frais de notaire gratuit ci-dessous pour estimer instantanément leur montant et boucler votre plan de financement.
💶 Calculateur de frais de notaire
Estimez en quelques secondes les frais d’acquisition de votre bien immobilier.
Estimation indicative pour un achat sans crédit hypothécaire. Les droits de mutation varient légèrement selon le département (taux moyen 5,80 % dans l’ancien). Les frais réels sont arrêtés par votre notaire.
Qu’est-ce que les frais de notaire ?
Contrairement à ce que leur nom laisse penser, les frais de notaire ne reviennent pas en totalité au notaire. La plus grande partie correspond à des taxes reversées à l’État et aux collectivités locales. C’est pourquoi on parle plus justement de « frais d’acquisition ». Ils sont réglés par l’acheteur le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
Comment se calculent les frais de notaire ?
Le montant total se décompose en quatre éléments :
- Les droits de mutation (≈ 80 %) : taxes versées au Trésor public. Environ 5,80 % du prix dans l’ancien, contre 0,71 % seulement dans le neuf.
- Les émoluments du notaire (≈ 10 %) : sa rémunération, fixée par un barème national réglementé et dégressif.
- Les débours (≈ 10 %) : sommes avancées par le notaire pour obtenir les documents (cadastre, géomètre, état civil…).
- La contribution de sécurité immobilière (0,10 %) : pour l’enregistrement et la publicité foncière.
Le barème des émoluments du notaire
Les émoluments sont calculés par tranches sur le prix du bien (hors taxes, + TVA à 20 %) :
| Tranche du prix de vente | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Frais de notaire : ancien ou neuf ?
L’écart est considérable selon le type de bien. Acheter dans le neuf permet de diviser les frais par trois environ :
| Logement ancien | Logement neuf / VEFA | |
|---|---|---|
| Frais de notaire totaux | 7 à 8 % | 2 à 3 % |
| Droits de mutation | 5,80 % | 0,71 % |
| Exemple pour 250 000 € | ≈ 18 700 € | ≈ 5 500 € |
Comment réduire ses frais de notaire ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, électroménager, meubles… leur valeur se soustrait du prix taxable.
- Négocier les émoluments : une remise jusqu’à 20 % est possible sur la part du prix supérieure à 100 000 €.
- Acheter dans le neuf : droits de mutation réduits.
- Séparer les frais d’agence : s’ils sont à la charge de l’acquéreur, ils n’entrent pas dans l’assiette taxable.
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Qui paie les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont, sauf clause exceptionnelle, intégralement à la charge de l’acheteur. Ils s’ajoutent au prix de vente et sont réglés le jour de la signature de l’acte authentique.
Peut-on financer les frais de notaire avec son prêt ?
Oui. Certaines banques accordent un financement à 110 % qui couvre le prix du bien et les frais de notaire. À défaut, ils doivent être réglés grâce à votre apport personnel.
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?
Pour une résidence principale, non. En revanche, dans le cadre d’un investissement locatif au réel (ou en LMNP), ils peuvent être déduits ou amortis.
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, en même temps que le prix d’achat. Un éventuel trop-perçu vous est remboursé après l’enregistrement.
Les frais sont-ils les mêmes dans toute la France ?
Presque. Les droits de mutation peuvent varier légèrement (le taux départemental est de 4,50 % dans la plupart des départements). Quelques départements appliquent un taux réduit.