Investir dans l’immobilier permet de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine. Estimez votre réduction d’impôt selon le montant investi et le dispositif choisi. Attention : les dispositifs évoluent (le Pinel a pris fin en 2024).
🧾 Simulateur de défiscalisation
Estimez votre réduction d’impôt selon votre investissement.
Estimation indicative. La base de réduction est généralement plafonnée à 300 000 € d’investissement. Les dispositifs et leurs taux évoluent chaque année (le Pinel a pris fin en 2024) : vérifiez le dispositif en vigueur et vos conditions d’éligibilité avant tout investissement.
Quels dispositifs de défiscalisation en 2026 ?
Le Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Les principales alternatives sont : le Denormandie (ancien rénové), Loc’Avantages, le déficit foncier, le statut LMNP, ou encore les dispositifs Malraux et Monuments historiques.
Comment bien défiscaliser ?
La réduction d’impôt ne doit jamais être l’unique critère : un bien mal situé reste un mauvais investissement. Pensez au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an et étudiez la rentabilité réelle (loyers, charges, revente).
Questions fréquentes
Le dispositif Pinel existe-t-il encore ?
Non, le Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Il faut se tourner vers le Denormandie, Loc’Avantages, le déficit foncier ou le LMNP.
Quel est le plafond des niches fiscales ?
La plupart des avantages fiscaux sont plafonnés à 10 000 € de réduction d’impôt par an et par foyer (hors dispositifs spécifiques comme le Malraux).
La défiscalisation est-elle rentable ?
Elle peut l’être, mais ne doit pas être l’unique motivation : la qualité et l’emplacement du bien priment sur l’avantage fiscal.