Lors de la revente d’un bien (hors résidence principale), la plus-value immobilière est imposée à 19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux. Mais des abattements pour durée de détention réduisent fortement la note. Estimez votre imposition selon le nombre d’années de détention.
🏠 Calculateur de plus-value immobilière
Estimez l’impôt sur la plus-value selon la durée de détention.
⚠️ La vente de votre résidence principale est totalement exonérée. Ce calcul concerne les résidences secondaires et investissements locatifs. Abattements : exonération d’IR après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans. Hors surtaxe sur les plus-values élevées.
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
La plus-value = prix de vente − prix d’achat. Elle est ensuite réduite par des abattements progressifs selon la durée de détention, différents pour l’impôt (19 %) et les prélèvements sociaux (17,2 %).
- Exonération d’impôt après 22 ans de détention.
- Exonération des prélèvements sociaux après 30 ans.
Quels biens sont exonérés ?
La résidence principale est totalement exonérée. Sont aussi exonérées certaines premières ventes et les biens détenus plus de 30 ans. Ce simulateur concerne les résidences secondaires et l’investissement locatif.
Questions fréquentes
La résidence principale est-elle taxée ?
Non, la vente de votre résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière.
À partir de quand est-on totalement exonéré ?
Après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu, et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Existe-t-il une surtaxe ?
Oui, une taxe additionnelle s’applique sur les plus-values nettes supérieures à 50 000 €. Elle n’est pas incluse dans cette estimation.